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大学即将毕业 济南租房网提醒毕业生租房注意事项
发表日期:2016-02-16

  “我是一名刚毕业的学生,急需租个房子,现在找中介公司租房都要中介费,我们学生有些难以承担,因此想在网上自己找房子,但又听别人说网上租房有风险,特别是怕碰到假房东,请问怎样识别真假房东……”最近济南租房网的QQ群里,讨论不断。  学生涉世未深,租金承受力较弱,往往会选择合租的形式。那么,合租过程中如何磨合以及确保人身财产安全都是不可轻视的问题。济南租房网(www.jnzf.com)为找租房的高校学生支招。  谨防遇上“假房东”  大学生在看房时,有必要查验对方的房产证和身份证,以防碰上假房东。签租约之前,应该要求房东提供房产证、身份证,必要时需要有户口本等证件的原件,并要仔细核对,在签合同时一定要确认房产证及房屋产权人的身份证是否为同一人,同时需要验证房产证及身份证的真实性。若是房东委托他人办理的,应要求委托代理人出示委托书。  鉴别“真伪”房源  如通过网络找房,对于租金特别低的房子要警惕,不要被“低价”陷阱所蒙骗,很有可能是个别中介想骗取中介费。在接通电话之后,告知对方中介费比正规中介便宜,为了让租房者放松警惕,在签订服务协议上还注明“未找到合适房源可退还一半服务费”的条款,看似放心,其实当服务费一旦落入对方手中,租房者拨通房东联系方式后,房东往往会以自己在出差,或者说房源只能租两个月等理由推脱。  因此,对一些地段不错、房屋内装备齐全、价格极具诱惑力的房源信息,可以先看一下该小区大部分房源的租金,若租金差别太大,这套房源可以弃之不理。  合租者之间签协议  因为脾气性格以及生活方式的不同,合租后可能会发生一些麻烦事情。最好是能选择性情相近的合租伙伴,在签订合同的时候,为避免以后万一出现有个别人退租导致房租无法收齐的情况,最好能每个人都在合同上签字明确权责,若房东坚持只让一个人签字,则表示今后有任何与房东之间的问题都需要签字代表人来解决。合租人最好能在合同之外有一份书面的协议,协议将各自的权责都进行明确,包括若有人中途需退租,押金及租金如何处理等等。  对与陌生人合租一定要谨慎。离校之后与同学合租一来可以减轻租金压力,二来可以避免初入社会的孤独感。但是如果与陌生人合租,一定要对合租人的品质和性格做比较全面的考评,谨慎决定,减少纠纷和意外。  实惠租房有诀窍  第一,地段考虑远一点,比如城西一带;第二,对房内的装修不要要求太高,有简单装修即可,自己可想办法打扫得干净整洁一些,进去以后自己配置一些实惠而漂亮的软装饰一样会很舒适;第三,基本设施不要要求太全,现在学生一般都有电脑,可替代电视,冰箱、洗衣机都不是必备之物,空调用电扇或空调扇代替。  刚毕业找工作期找毛坯还是拎包入住的出租房?“付三押三”的房租合理吗?  济南租房网问答  王同学(150****1898)问:我最近看中了一套花园路的房子,但是房东要求“付三押三”的房租,这个押金是不是合理?  答:押金一般以双方协商约定为主。现在市场上比较常见的付款方式是“押一付三(即押金是一个月的租金,三个月租金一次付清)”,象征性押100—200元的也有,建议何同学能够跟房东协商把押金降一些。  陈同学(137****3298)问:我与另外两位同学打算毕业后合租一套房子,刚看中了一套不错的房子,但房东一听说是几个男生合租就不愿意租给我们了,为什么房东会不愿意呢?  答:首先我们应该理解一下房东,也许房东会认为学生的经济能力相对差一些,拖欠房租的可能性也较大。另外,确实也有过一些学生租房,把房间弄得又脏又乱,让一些房东对学生群体租房有点反感。当然大部分学生还是非常有素质的。遇到此类情况,首先在看房时通过自己的言行留给房东较好的印象,比如穿戴整齐,彬彬有礼,同时针对房东的顾虑可主动提出,解除他们的担忧,之后的沟通就会顺利一些。  李同学(135****1823)问:我刚毕业想留济南找找工作,现在正在找房子租住,毛坯房租金相对会低一点,但基本生活配套没有也不方便,我应该选毛坯还是拎包入住的出租房?  答:若已处于稳定状态,租期较长,建议选择毛坯房,租金相对较低,长年累月可省下不少租金;刚踏进社会的大学生存在很大的变数,而仅两三月内的短期租房,屋内生活配套设施齐全拎包入住的出租房,可减少生活不便,比较适合仍然处于变动状态的大学生。


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