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年后租房应趁早下手 济南租房价格将暴涨
发表日期:2016-03-23

  春节长假刚过,济南租房市场开始升温。记者从部分中介公司了解到,受国家相关政策影响,很多欲购房者选择暂时租房观望,另外,一些打工者也来济找工作,成为租房的主力。一波租房小高潮即将到来,不少房主趁机提高了租金。
  【个案】年前说好的,年后就提价
  小姜今年7月份大学毕业,为了找工作方便,年前他就与王官庄附近的一名房主谈妥了价钱,打算年后和两个同学一起搬过去。可年后小姜再与房主联系时,房主表示要加价200元,因为只有口头协议,最后小姜只能无奈地接受了。
  小姜的情况在一定程度上反映出济南租房市场开始升温。记者今天上午采访了多家房产中介,他们均表示,租房者比年前明显增多,部分地段租金也提高了一两百元。“年前没租出去的房子,现在租出去不少。”在舜玉路的信邦不动产,经纪人侯丹丹告诉记者,他们正月初七一开门,就有人来租房子,一天平均能接待四五位租房的客户。一些好房源的价格也有所上涨。“年前在舜玉南北区,两室一厅60平方米左右的房子,租金得800-900元,现在需要1000元以上。”侯丹丹说,一些精装修的房子租到1100-1200元也很正常。
  记者在另一家房产中介碰到前来提供房源的郑先生。他的房子在舜玉南区,60平方米,家具比较齐全,“不能低于1000元”是他最基本的要求。他告诉记者,过完年后,租房子的开始增多,这个价格他不愁租不出去。
  【原因】政策影响,刚性需求
  记者了解到,虽然房租有所上涨,但目前租房者正逐渐增多,好在现在房源还比较充裕。在舜耕路的21世纪不动产,置业顾问林会芹告诉记者,现在急着租房子的,以进城打工者居多,今年即将毕业的大学生也占一部分,还有些人是对国家调控房价政策抱有过多期待,所以暂时选择租房观望。这些对租房市场来说,都是刚性需求。
  “现在国家的调控政策,我越来越看不清了。”东八里洼附近的领域不动产销售经理王林说,去年国家出台了一系列调控房价的措施,房产税等政策的出台,增加了老百姓的购房成本,打压了他们的购房欲望,这在一定程度上促进了租房需求量的增加。
  此外,王林认为,有的购房者受持续加息和限购令等政策影响,购房心理发生动摇,推迟了买房计划,选择继续租房,等待合适的时机再出手。
  【展望】价格或普涨10%-20%
  记者采访的中介公司大多称年后刚开业不久,租房也刚刚开始升温,过了正月十五,大学生陆续开学,外来务工人员也大批返城,租房市场将迎来一波高潮。分析人士认为,这波租房高潮可能持续到四五月份,价格也将有10%-20%的涨幅。
  此外,从长远来看,我国从2月1日起开始实施的《商品房屋租赁管理办法》也将对租房市场产生影响。济南租房网(www.jnzf.com)负责人表示,该《办法》规定,禁止将房屋分拆、隔断“化整为零”向外出租。其实在有的学校附近,一些房主或者二房东就是这样租房的,对低收入群体来说,他们也乐于接受这种方式,因为比较省钱。如果禁止的话,从另一个角度说,就相当于减少了房源,变相提高了租房的价格。《办法》还规定在房屋租赁合同期内,出租人不得单方面随意提高租金。玛雅房屋中介的刘先生认为,这对租房者来说是一项保护措施,具体如何保证其约束力,还需政府出台进一步的配套措施。但可以肯定的是,这些措施会让租房市场向更健康的方向发展。


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